中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)今年上半年重現(xiàn)價(jià)格飛速上漲現(xiàn)象，據(jù)發(fā)改委最新披露統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)連漲五個(gè)月，這一現(xiàn)象已經(jīng)接近樓市火爆時(shí)的07年數(shù)字。

　　至于中國(guó)房?jī)r(jià)何時(shí)有望出現(xiàn)回落，中國(guó)社科院專(zhuān)家曹建海12日在接受本網(wǎng)獨(dú)家采訪時(shí)預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)將于今年12月份回落并深度下行。

　　中國(guó)社科院工經(jīng)所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海12日接受了記者的獨(dú)家采訪。曹建海在采訪中指出，作出房?jī)r(jià)將于今年12月份回落的原因包括：第一，經(jīng)濟(jì)不景氣的局面難以改善。房?jī)r(jià)同股價(jià)一樣，也是經(jīng)濟(jì)景氣指標(biāo)所派生的。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)難以快速轉(zhuǎn)型，再加上國(guó)內(nèi)收入差距過(guò)大導(dǎo)致需求疲軟，所以房?jī)r(jià)作為先行指標(biāo)必將回落下行。

　　第二，房地產(chǎn)供過(guò)于求的現(xiàn)象非常嚴(yán)重。高企的房屋空置率，再加上介時(shí)投機(jī)者大量拋盤(pán)，房?jī)r(jià)極有急劇下降甚至崩潰。

　　曹建海同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前樓市已是極度的泡沫。曹建海稱(chēng)，判斷房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫，有一個(gè)指標(biāo)：房?jī)r(jià)中地價(jià)所占的比例。如果地價(jià)占房?jī)r(jià)的90%以上，就可以認(rèn)定出現(xiàn)泡沫�，F(xiàn)在，商品房的建造價(jià)格連售價(jià)的十分之一都不到，這是極度的暴利，也是極度的泡沫。

　　二、多個(gè)城市上演土地大戰(zhàn)

　　記者12日從中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報(bào)獲悉，7月居住用地成交面積較6月有所下降，與前12月均值基本持平。盡管成交量出現(xiàn)縮減，但土地交易市場(chǎng)依然是居住用地最為耀眼，多個(gè)城市相繼上演爭(zhēng)奪大戰(zhàn)。

　　逾七成居住用地溢價(jià)成交，居住用地地價(jià)繼續(xù)上升達(dá)到4125元/平方米，比前12月均值翻一番。

　　記者了解到，7月房企拿地?zé)崆楦邼q，土地成交市場(chǎng)一改6月北京一枝獨(dú)秀的局面，北京、武漢、廣州、上海和杭州等城市相繼上演爭(zhēng)奪大戰(zhàn)。北京大興區(qū)地塊，上海青浦趙巷地塊，廣州金沙洲、大學(xué)城地塊，武漢東湖開(kāi)發(fā)區(qū)地塊，杭州錢(qián)江新城地塊，分別被萬(wàn)科、保利、綠地、金地等知名品牌發(fā)展商收入囊中。

　　隨著居住用地成交的持續(xù)火爆，各地政府推地信心倍增，繼續(xù)加大居住用地的供應(yīng)量。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，12個(gè)城市中，一線(xiàn)城市居住用地供應(yīng)再次放量，北京、上海、廣州、深圳相繼推出熱門(mén)居住用地，預(yù)計(jì)后續(xù)幾個(gè)月將再掀土地成交熱潮。

　　記者發(fā)現(xiàn)，房企拿地?zé)崆榈母邼q，直接刺激了地價(jià)尤其是居住用地價(jià)格的走高。統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月底，12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市的土地流標(biāo)率為12%，與6月份持平；居住用地成交樂(lè)觀，上海、廣州、深圳和杭州均無(wú)居住用地流標(biāo)。

　　三、緣何土地市場(chǎng)成交火爆 價(jià)格上漲？

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說(shuō)，導(dǎo)致近期全國(guó)各主要城市土地市場(chǎng)成交火爆、價(jià)格上漲的主要原因在于開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金充沛、市場(chǎng)大環(huán)境轉(zhuǎn)暖以及政策的利好效應(yīng)。他解釋說(shuō)，近幾個(gè)月市場(chǎng)成交量的持續(xù)增長(zhǎng)令開(kāi)發(fā)商的資金狀況得到了極大緩解，加之政府寬松的信貸政策，股市的回暖使得開(kāi)發(fā)商獲取外部資金的渠道更加寬泛。而政府出于扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資跌勢(shì)目的出臺(tái)的多項(xiàng)舉措，包括降低開(kāi)發(fā)商自有資金比例和土地出讓金繳納條件的放寬，令開(kāi)發(fā)商持有的資金量大幅增長(zhǎng)，這讓房企有了拿地的動(dòng)力和底氣。

　　土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賴(lài)以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，去年迫于市場(chǎng)調(diào)整很多開(kāi)發(fā)企業(yè)包括一些知名企業(yè)都不敢盲目動(dòng)用大筆資金拿地，但當(dāng)下市場(chǎng)情況發(fā)生明顯變化，出于企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的考慮，這些企業(yè)必然要進(jìn)行新一輪的“圈地運(yùn)動(dòng)”，而各地方政府在此時(shí)加速推出地處城市核心區(qū)的稀缺地塊，更加劇了爭(zhēng)搶的激烈程度。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，今年以來(lái)住宅市場(chǎng)的熱度明顯超過(guò)寫(xiě)字樓和商業(yè)市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)的火爆必然帶動(dòng)居住用地市場(chǎng)成交的火爆，而房?jī)r(jià)的不斷上漲也必然刺激地價(jià)的持續(xù)走高。楊紅旭說(shuō)，居住用地價(jià)格的快速上漲與推地結(jié)構(gòu)有關(guān)。對(duì)于下半年的走勢(shì)，楊紅旭說(shuō)，雖然不排除下半年商品房的成交量會(huì)有所下降，但最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。他預(yù)測(cè)，土地市場(chǎng)的成交量會(huì)超過(guò)上半年，地價(jià)會(huì)延續(xù)上漲的勢(shì)頭，但漲幅可能趨緩。

　　四、思考：誰(shuí)將為樓市泡沫埋單？

　　毫無(wú)疑問(wèn)，有足夠的證據(jù)證明現(xiàn)今中國(guó)樓市確有泡沫存在。首先是CPI、PPI再度探底而房?jī)r(jià)一路沖高；然后是各地的房屋租金水平與房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)顯著背離；再到六部委高調(diào)釋放“從緊”政策，這無(wú)疑已經(jīng)從政策面暗示了中國(guó)樓市畸形走高的風(fēng)險(xiǎn)。

　　如今，我們是否可以從樓市是否有泡沫、這個(gè)泡沫到底有多大的命題繼續(xù)前行，試著問(wèn)一問(wèn)誰(shuí)最終將為這個(gè)碩大的泡沫埋單？在回答這個(gè)問(wèn)題前，也派生出另外一個(gè)問(wèn)題，如今誰(shuí)在買(mǎi)房？

　　誰(shuí)終將為樓市泡沫埋單？是審時(shí)度勢(shì)、資金雄厚的開(kāi)發(fā)商嗎？是頭腦靈活、進(jìn)退自如的投資客嘛？顯然不是，開(kāi)放商衰時(shí)降價(jià)旺時(shí)漲價(jià)，始終有“看得見(jiàn)的手和看不見(jiàn)的手”做支撐，自然傷不及筋骨。投資客洞悉房產(chǎn)市場(chǎng)，嗅覺(jué)靈敏得如墻頭草，最多是“東邊日出西邊雨罷了”。

　　那么，只剩下這樣一批人，被“通脹預(yù)期和地王頻現(xiàn)”忽悠著的普通老百姓。他們手上沒(méi)多少資金，可能幾十年的積攢夠付個(gè)首付款，然后再問(wèn)銀行借上幾十年的債。于是節(jié)衣縮食每月還貸。開(kāi)發(fā)商給這樣一群人制造了一個(gè)概念，叫做“剛性需求”。而如果有那么一天，我們的“剛需”都變成了“負(fù)翁”，我想這是誰(shuí)都不愿意見(jiàn)到的情景。

• · 2008年8月北京樓市報(bào)紙廣告監(jiān)測(cè)
• · 2008年7月北京樓市報(bào)紙廣告監(jiān)測(cè)
• · 2009年8月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
• · 2009年7月北京別墅成交分析
• · 2009年上半年成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
• · 2009年下半年深圳樓市探討

• · 2009年1-7月上海商品房銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)
• · 城市建設(shè)用地審批工作進(jìn)展點(diǎn)評(píng)
• · 2009年1-7月中國(guó)新簽對(duì)外承包工程合同額情況
• · 2009年國(guó)內(nèi)81個(gè)城市新增建設(shè)用地統(tǒng)計(jì)
• · 深圳寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)分析
• · 目前國(guó)內(nèi)土地成交溢價(jià)水平統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)